Définir son projet

Les plus beaux projets ne commencent pas par un plan, ils commencent par une conversation. Qui vivra dans cette pièce ? À quel moment de la journée ? Pour y faire quoi ? Répondez à ça, et la surface, l'orientation et le budget suivent presque tout seuls. Voici la méthode que nous déroulons avec chaque famille — vous pouvez déjà l'appliquer chez vous.

Commencez par l’usage, pas par les mètres carrés

« On voudrait 25 m². » D’accord — mais pour quoi faire ? Un salon où toute la famille se retrouve le soir n’a pas les mêmes besoins qu’un bureau occupé de 9 h à 18 h ou qu’une chambre pour un parent qui vient vivre chez vous. L’usage décide de tout : la surface utile, la place des ouvertures, l’isolation phonique, les rangements, jusqu’à la position de la porte. Et c’est souvent une bonne surprise : 15 m² bien pensés rendent plus de services que 25 m² mal orientés. Votre budget préfère cette question-là à toutes les autres.

En Provence, l’orientation fait la pièce

Chez nous, le soleil est généreux — parfois trop. Une baie plein sud sans protection transforme la plus belle pièce en serre au mois d’août ; la même baie avec une casquette ou un brise-soleil donne une pièce lumineuse toute l’année. L’est offre la douceur du matin, parfaite pour une cuisine ou une chambre. L’ouest chauffe fort en été et le mistral, lui, choisit toujours son couloir : la terrasse attenante se dessine avec lui.

Quel type d’extension pour votre maison ?

Le terrain, le PLU et votre besoin désignent généralement la solution. De la place au sol ? L’extension de plain-pied est la plus simple à vivre, sans escalier. Un jardin qu’on veut préserver ? La surélévation crée l’étage sans toucher à l’emprise. L’envie de vivre dehors-dedans ? Le style véranda et ses grandes verrières. Un garage ou des combles sous-exploités ? La transformation de l’existant gagne des mètres carrés sans agrandir la maison.

Chaque formule a sa page sur ce site — et notre visite tranche vite entre les fausses bonnes idées et celle qui convient à VOTRE maison.

Posez le budget tôt, sans tabou

Parler d’argent au premier rendez-vous n’a rien de gênant : ça évite surtout de dessiner un projet à 90 000 € quand l’enveloppe en fait 60 000. Notre repère pour cadrer les choses : comptez 2 400 à 3 200 €/m² TTC pour une pièce à vivre terminée, tout compris.

Avec ce point de départ, on ajuste ensemble la surface et les prestations à votre enveloppe — dans ce sens-là, pas l’inverse. Ensuite, le prix remis avec l’avant-projet définitif est ferme et définitif : c’est là que les discussions s’arrêtent et que la sérénité commence.

La faisabilité avant les rêves

Avant de s’attacher à une idée, quatre vérifications évitent les déceptions : ce que le PLU autorise encore sur votre parcelle (emprise, hauteurs, reculs), le passage des réseaux — eau, électricité, évacuations —, l’accès du chantier (une mini-pelle passe-t-elle ? un camion peut-il livrer ?) et la nature du sol.

Notre visite technique règle ces quatre points en une fois, chez vous. Si un voyant est orange, vous le savez avant de signer quoi que ce soit — et on vous propose la solution qui va avec.

Votre check-list pour le premier rendez-vous

Pas besoin d’un dossier d’architecte, six choses suffisent : quelques photos de la maison et du jardin (dont l’endroit pressenti pour l’extension) ; votre avis de taxe foncière ou tout plan existant si vous en avez un ; deux ou trois photos d’ambiances qui vous plaisent, trouvées n’importe où ; votre enveloppe maximale, même approximative ; le calendrier rêvé (un événement familial, une rentrée scolaire ?) ; et les contraintes du quotidien — télétravail, jeunes enfants, animaux.

Avec ça, un chargé de clientèle transforme votre idée en première fourchette chiffrée. Le reste, c’est notre travail.

Le saviez-vous

Avant tout engagement, le certificat d’urbanisme d’information — gratuit, délivré sous un mois — fige les règles d’urbanisme applicables à votre terrain pendant 18 mois. De quoi monter votre projet sur des bases qui ne bougeront pas.